Vender um imóvel
Quando chegar o momento em que gostaria de vender a sua propriedade no Algarve, é importante que escolha o melhor agente imobiliário para o representar. Na Compass Property Sales somos orgulhosamente independentes e especializados na venda de imóveis no Algarve Central e no Sota-vento Algarvio. Listamos abaixo algumas das coisas que você deve considerar antes de colocar seu imóvel no mercado.
- O Agente Imobiliário
Escolha um agente que esteja localmente situado, multilingue e que seja totalmente licenciado. Com sede em Tavira e um escritório administrativo sediado em Loulé, a Compass Property Sales (licença AMI 17591) está idealmente posicionada para garantir que todos os nossos compradores e vendedores do Algarve Central e do Sota-vento Algarvio recebam todo o nosso apoio e compromisso. Nossa equipe internacional é fluente em vários idiomas, incluindo português, inglês, alemão e francês.
- Avaliação imobiliária e de mercado
Somos uma agência imobiliária independente e operada pelo proprietário que trabalha para alcançar o preço de venda correto para nossos clientes. Se você gostaria de uma avaliação do mercado imobiliário atual ou uma avaliação gratuita sem compromisso, por favor, marque uma consulta com um de nossos proprietários. Nossos compromissos de avaliação oferecem a oportunidade perfeita para se reunir conosco para discutir a melhor maneira que nossa agência pode ajudá-lo a vender seu imóvel. Com a nossa vasta experiência de venda de imóveis no Algarve combinada com o nosso profundo conhecimento local, iremos fornecer-lhe uma avaliação realista e atual da sua propriedade. Mais importante ainda, seremos totalmente transparentes e informaremos sobre as metas realistas alcançáveis para que você possa começar a planejar seu próximo passo. Cada uma das propriedades em nosso portfólio de propriedades são listadas pessoalmente pela Compass Property Sales.
- Documentos de propriedade
É importante que o corretor de imóveis possa entender completamente os documentos legais portugueses do seu imóvel. Para listar e vender seu imóvel, o corretor deve ter os seguintes documentos:
Licença de Utilização
Documento do departamento fiscal - Caderneta Predial
Documento de registo predial - Registo Predial
Certificado Energético - Certificado energético
Plantas baixas - Planta(s)
Descrição Técnica (para imóvel construído após março de 2004) - Ficha Técnica de habitação
Normalmente, seu representante legal terá cópias para nos encaminhar em seu nome.
NOTA. Se você fez quaisquer alterações ou adições em sua propriedade ou se você está ciente de quaisquer novas questões legais, é importante que, como seus agentes, estejamos totalmente informados. Muitas vendas foram perdidas durante a due diligence como resultado de problemas imobiliários não revelados. A divulgação completa do imóvel nos permite discutir a situação com os compradores desde o início de forma profissional e eliminar a possibilidade de surpresas mais tarde no processo de venda.
- Acordo de comercialização.
Para comercializar legalmente um imóvel em Portugal, os agentes imobiliários exigem um contrato de comercialização assinado. Os proprietários podem optar por um acordo de marketing não exclusivo (agência múltipla) ou um acordo de marketing exclusivo (agência única). Na Compass Property Sales vamos discutir vantagens e desvantagens de ambos os regimes para que possa escolher a melhor estratégia para a venda do seu imóvel.
- Preparando sua propriedade para visualizações
As primeiras impressões importam. É importante desarrumar, fazer os reparos necessários e "neutralizar" o seu imóvel para apresentá-lo da melhor forma possível. Ao dedicar um tempo para colocar um pouco de esforço na apresentação, você pode melhorar muito a percepção do seu imóvel e aumentar a probabilidade de uma venda mais rápida.
- Marketing do seu imóvel
A literatura de vendas para o seu imóvel e as fotografias de alta qualidade serão organizadas por nós mesmos. Uma vez preparados, faremos o possível para dar à sua propriedade a maior exposição por meio de nosso marketing multicanal. Na Compass Property Sales , aproveitamos ao máximo a tecnologia disponível (por exemplo, plataformas de mídia social) ao lado de nosso novo e multilíngue site ( www.compasspropertysales.com ) que é atualizado diariamente. Expomos sua propriedade a uma ampla gama de potenciais compradores usando ferramentas e métodos de marketing tradicionais e modernos. Com a Compass Property Sales, os proprietários altamente experientes lidarão diretamente com a venda do seu imóvel.
- A venda do seu imóvel
Nosso objetivo é facilitar e negociar a venda do seu imóvel para que você consiga uma conclusão bem-sucedida e sem estresse. Há sempre várias partes envolvidas na venda de um imóvel em Portugal, incluindo advogados, topógrafos, notários, bancos, empresas de câmbio e, claro, o vendedor e o comprador. Entender as legalidades e gerenciar as complexidades da venda pode ser complicado. Com nossa experiência, somos capazes de coordenar e aconselhar todas as partes sobre situações que possam surgir como parte do processo de vendas, garantindo uma transação tranquila e sem problemas.
Se você tiver quaisquer dúvidas ou perguntas adicionais sobre qualquer aspecto da venda de imóveis em Portugal, não hesite em contactar-nos.
