Comprar um imóvel
Comprar um imóvel em Portugal pode ser um processo simples e direto, desde que tire partido de um agente imobiliário respeitável e altamente experiente, ou seja:
- Localmente situado e totalmente licenciado.
- Tem uma carteira de propriedades de boa qualidade e em profundidade
- Que pode se comunicar fluentemente em seu próprio idioma.
- E é especificamente experiente em ajudar compradores estrangeiros em sua área escolhida
Escolher o corretor de imóveis certo é uma parte crucial da compra de um imóvel com sucesso. Para evitar problemas desnecessários, é vital que você trabalhe exclusivamente com agências imobiliárias licenciadas pelo governo. Emitido pelo IMPIC, a instituição governamental que regula o setor da construção e imobiliário em Portugal, as agências licenciadas podem ser reconhecidas através do número AMI. Compass Property Sales tem a licença AMI 17591.
A Compass Property Sales concentra-se na venda de imóveis no Algarve Central e no Sota-vento Algarvio. A nossa equipa multilingue, com mais de 40 anos de experiência imobiliária combinada no setor imobiliário algarvio, criou abaixo uma visão geral dos passos mais importantes a ter em mente quando persegue o sonho de comprar um imóvel no ensolarado Algarve.
- Fazendo a oferta
Uma vez que o comprador tenha encontrado o imóvel ideal, é importante discutir os termos da oferta conosco na Compass Property Sales antes de apresentar formalmente a oferta, de preferência por escrito.
- Representação legal
Uma vez que o preço do imóvel tenha sido negociado e acordado, geralmente sujeito a uma pesquisa, a Compass Property Sales encaminhará os "Chefes de Termos" para o advogado do comprador e o advogado do vendedor. O advogado do vendedor, então, encaminhará todos os documentos do imóvel para o advogado do comprador, que realizará a diligência, verificando toda a documentação do imóvel e certificando-se de que não há dívidas associadas ao imóvel. Concluído este contrato, será elaborado o Contrato-Promessa.
- Contrato-Promessa
Na assinatura do Contrato-Promessa, o comprador normalmente pagará um depósito de 10% do valor do preço de venda acordado ao vendedor, por meio das contas de clientes do advogado.
A data de conclusão terá sido acordada por ambas as partes e constará no Contrato-Promessa.
- A Escritura Final
A Escritura Final é a transferência da propriedade do imóvel do vendedor para o comprador em troca do saldo remanescente, que é assinado no cartório no dia estipulado no Contrato-Promessa.
Se o comprador ou vendedor não puder estar presente nas escrituras, então eles podem dar procuração ao seu representante legal para assinar em seu nome.
- Custos adicionais
Por favor, note que além do preço de compra acordado da propriedade, o comprador terá de orçamentar o seguinte:
- Taxa de representação legal – normalmente 1% do preço de compra acordado.
- IPTU, imposto de selo, taxas notariais – aproximadamente 7% do preço de compra acordado.
- Etapas Finais
O advogado do comprador registrará o novo proprietário no Registro de Imóveis e geralmente garantirá que todas as contas de serviços públicos sejam alteradas para o nome do novo proprietário. Após a compra, nós da Compass Property Sales teremos prazer em ajudá-lo se você precisar de ajuda para redecorar, mobiliar ou reformar o imóvel.
Além disso, se você está olhando para alugar a propriedade, então também podemos apresentá-lo a um número de agentes de locação locais respeitáveis.
Se você tiver quaisquer dúvidas ou perguntas adicionais sobre qualquer aspecto da compra de propriedade em Portugal, não hesite em contactar-nos.
