Portugal lidera crescimento dos preços dos imóveis na UE em 2025

No início de julho de 2025, o Eurostat publicou seu último índice de preços da habitação. Os números mostram que, embora os preços em toda a área do euro tenham crescido 5,4% em relação ao ano anterior, Portugal superou todos os outros países da UE. No primeiro trimestre de 2025, os preços das casas aqui aumentaram 16,3% em comparação com o mesmo trimestre de 2024 (idealista.pt). Os preços também subiram 4,8% em comparação com o último trimestre de 2024 (idealista.pt).

Esse crescimento rápido tem implicações para compradores e vendedores no sotavento algarvio. A Compass Property Sales analisou os números e destilou o que eles significam para as pessoas que consideram imóveis em Tavira e em toda a região.

Aumento de preços em Portugal em 2025 no contexto

Os dados do Eurostat, resumidos pelo idealista, mostram que Portugal registou os maiores aumentos anuais e trimestrais dos preços da habitação na UE. O único país a registar uma descida dos preços foi a Finlândia (-1,9 %), enquanto os ganhos de preços mais próximos se verificaram na Bulgária (15,1 %) e na Croácia (13,1 %). Por outras palavras, o imobiliário português está a valorizar quase três vezes a média da UE.

Por que isso está acontecendo? Vários fatores estão convergindo:

• A demanda de compradores internacionais está aumentando. A população estrangeira de Portugal quadruplicou desde 2017 e, em meados de 2025, os estrangeiros representavam cerca de 15% da população portuguesa. Muitos desses residentes são atraídos pelo estilo de vida de Portugal, incentivos fiscais e programas de residência relativamente acessíveis.
  
• A oferta continua apertada. Novas construções ficam atrás da demanda, especialmente em áreas costeiras onde o desenvolvimento é cuidadosamente controlado para proteger o meio ambiente. Esse desequilíbrio empurra os preços para cima.
  
• Estabilidade econômica e benefícios fiscais. Os regimes fiscais de Portugal para profissionais com salários mais elevados e reformados continuam a ser favoráveis. As taxas de juros mais baixas no início de 2025 também tornaram os empréstimos mais baratos.
  

Como Tavira e o Sotavento Algarvio se comparam

O Sotavento Algarvio (que inclui Tavira, Cabanas e Monte Gordo) oferece historicamente um melhor valor do que hotspots como Lagos ou o "Triângulo Dourado". O relatório do 1º trimestre de 2025 da Confidencial Imobiliário – citado na análise anterior da Compass – registou um aumento médio de preços de 6,3% em todo o Algarve e observou que os municípios do interior registaram ganhos de 8%. Os preços médios por metro quadrado ainda divergiram muito: Lagos teve uma média de cerca de 6.303 euros/m², Loulé 5.258 euros/m² e Tavira cerca de 3.947 euros/m². 

Embora os preços nacionais estejam a subir acentuadamente, os preços médios de Tavira mantêm-se bem abaixo do barlavento algarvio. Os compradores ainda encontram casas com o autêntico charme português, apartamentos à beira-rio e moradias rurais a preços competitivos em comparação com Lisboa, Porto e o barlavento algarvio.

Tabela 1 – Crescimento e níveis dos preços da habitação (1º trimestre de 2025)

Estratégias para compradores em um mercado em rápido crescimento

1. Mova-se de forma decisiva e garanta o financiamento antecipadamente. Em um mercado em ascensão, propriedades com bons preços são vendidas rapidamente. Obter a pré-aprovação da hipoteca garante que você possa fazer ofertas prontamente.
   
2. Explore locais no interior e em vilarejos. Os preços no interior de Tavira e nas aldeias próximas continuam a ser mais baixos do que na costa. Os compradores dispostos a considerar Santa Catarina, Santo Estêvão ou o interior de Alcoutim podem encontrar melhor valor e potencial de valorização.
   
   
3. Considere projetos de renovação. A modernização de uma moradia ou quinta tradicional pode gerar fortes ganhos de capital e permitir a personalização.
   
   
4. Trabalhe com especialistas locais. A parceria com uma agência que entende os micromercados do sotavento algarvio ajuda a identificar preços justos e oportunidades emergentes.
   

Considerações Finais

A posição de Portugal como o mercado imobiliário de crescimento mais rápido da UE ressalta o apelo duradouro do país. Tavira e o Sotavento Algarvio, embora experimentem crescimento, ainda oferecem pontos de entrada relativamente acessíveis.  

Para os compradores, a chave é agir com confiança informada: monitorar os dados do mercado, trabalhar com profissionais de confiança e estar pronto para aproveitar as oportunidades. No contexto do crescimento dos preços nacionais de dois dígitos, decisões oportunas podem fazer a diferença entre pegar a alta e ser precificado.