A orientação para propriedades tem um impacto mensurável no valor de revenda, desempenho do aluguel, eficiência energética e habitabilidade durante todo o ano em Tavira, mas é um dos fatores mais negligenciados entre os compradores internacionais.

Este guia explica como as casas voltadas para o sul e para o leste realmente se comportam no clima do leste do Algarve, e quais delas se encaixam em diferentes perfis de compradores.

Por que a orientação importa mais em Tavira do que no norte da Europa

Tavira tem:

• 300+ dias de sol por ano
• ganho solar muito alto no verão
• invernos amenos, porém úmidos
• Crescente demanda por vida durante todo o ano

Isso significa que a orientação afeta diretamente:

• Temperatura interna
• Custos de ar-condicionado
• Conforto no inverno
• Usabilidade do terraço
• Demanda de Revenda de Longo Prazo

Desempenho no inverno (a maior vantagem)

De novembro a março, propriedades voltadas para o sul recebem luz solar direta e contínua durante todo o dia.

Isso resulta em:

• Interiores naturalmente mais quentes
• Menor necessidade de aquecimento
• Umidade e condensação reduzidas
• Espaço externo mais utilizável no inverno

Para os moradores que vivem o ano todo, esse é o benefício mais importante.

Apartamentos em Tavira com terraços voltados para o sul alcançam consistentemente maior ocupação no inverno e maior demanda de revenda por esse motivo.

Realidade do verão (a parte que muitos compradores subestimam)

Em julho e agosto:

• Terraços podem se tornar inutilizáveis entre 12:00 e 17:00 sem sombra
• As temperaturas internas aumentam significativamente em propriedades com grandes aberturas envidraçadas
• Custos com ar-condicionado aumentam

É por isso que a presença de:

• Terraços profundos
• pérgolas
• Persianas externas
• Vidros de proteção solar

importa mais do que a orientação sozinha.

Um apartamento bem projetado voltado para o sul com sombreamento supera um mal projetado, mas sem proteção, o superaquecimento se torna um problema real.

Valor de revenda em Tavira

Para:

• Residentes permanentes
• Realocadores do norte da Europa
• Compradores de Sol de Inverno

A orientação voltada para o sul ainda é a mais solicitada.

É particularmente valioso em:

• Apartamentos modernos
• Coberturas
• propriedades com grandes terraços

Propriedades voltadas para o leste em Tavira

Habitabilidade no verão (uma grande vantagem)

Casas voltadas para o leste recebem:

• Sol da manhã
• sombra natural a partir do início da tarde

Isso cria:

• interiores mais frescos no auge do verão
• Confortáveis para jantar ao ar livre à noite
• Redução dos custos de resfriamento

Para compradores que usam principalmente o imóvel em julho, agosto e setembro, terraços voltados para o leste costumam ser mais práticos.

Compensação no inverno

A partir do final da tarde, estas propriedades:

• Perder a luz solar direta
• Arrefecimento mais rápido
• se sente visivelmente mais frio à noite

Para residentes em tempo integral, isso pode significar:

• Maior uso de aquecimento
• Menos uso de terraços no inverno

Por isso, casas voltadas para o leste geralmente são menos populares entre os que se mudam permanentemente.

Desempenho em locação

Para aluguéis de curta duração no verão, o espaço externo voltado para o leste costuma ser:

• mais utilizável para convidados
• Melhor para ocupação noturna
• mais fácil de comercializar para "jantar ao ar livre"

Isso pode impactar positivamente:

• Avaliações de convidados
• Taxas de ocupação na alta temporada

O Erro Mais Comumente que os Compradores Cometem

Eles focam na direção da bússola em vez da usabilidade em terraços.

Em Tavira, o valor é determinado por:

• quantas horas o terraço é confortável de usar
• se há sombra no verão
• Se recebe sol de inverno

Não apenas se ela está voltada para o sul ou para o leste.

O que verificar antes de comprar

Pergunte:

• Em que horas o terraço perde o sol no inverno?
• Existe sombreamento externo?
• É possível instalar uma pérgola?
• Onde fica a principal área externa de convivência?
• Quão exposta a propriedade está ao calor da tarde de verão?

Esses fatores têm impacto direto em:

• Custos operacionais
• Desempenho para aluguel
• Demanda de revenda

Pensando em comprar em Tavira?

Ajudamos compradores a comparar propriedades com base em:

• Habitabilidade durante todo o ano
• Orientação e desempenho energético
• Potencial de revenda

Se você está pensando em comprar uma casa em Tavira, entre em contato com a Compass Property Sales hoje mesmo.