Valor da propriedade no Algarve explicado

(Costa vs Campo vs Ganhos de Longo Prazo)

O mercado imobiliário do Algarve continua sendo um dos mais fortes de Portugal na última década, mas o aumento dos preços e a mudança nos hábitos dos compradores tornaram uma pergunta mais relevante do que nunca: onde está o valor real agora?

De acordo com o relatório do 1º trimestre de 2025 da Confidencial Imobiliário, os preços dos imóveis no Algarve continuaram a subir, com os preços médios a aumentarem 6,3% em termos homólogos, mas esse crescimento não se espalhou uniformemente por toda a região. Algumas áreas estão vendo aumentos de dois dígitos, enquanto outras estão oferecendo melhor espaço e retornos futuros por menos dinheiro.

Então, se você está comprando um imóvel no Algarve agora, vale a pena perguntar: a costa ainda vale o prêmio? O campo é subestimado? E onde realmente estão os ganhos de longo prazo?

Vamos dividi-lo.

Litoral Algarvio

Áreas costeiras como Tavira, Lagos e Vilamoura continuam sendo pontos de acesso para compradores internacionais, principalmente aqueles que buscam propriedades de estilo de vida e renda de aluguel. No entanto, o prêmio pela proximidade costeira é significativo.

• Preços Médios: Loulé (5.258€/m²), Lagos (6.303€/m²) e Tavira (3.947€/m²) estão entre os concelhos mais populares do Algarve.

• Rendimentos de aluguel: Embora a receita de aluguel de curto prazo permaneça forte, os rendimentos estão diminuindo devido aos custos de entrada mais altos e mudanças regulatórias.

O que está mudando? As recentes restrições em torno das licenças de alojamento local (licenças AL) em hotspots costeiros acrescentaram novos desafios aos investidores que dependem exclusivamente de alojamentos de férias. Municípios como Faro e Lagos já estão a endurecer as regras para limitar os arrendamentos de curta duração em determinadas zonas urbanas.

Onde o valor ainda existe:

Cidades costeiras menores, como Cabanas de Tavira, Fuseta e Burgau, oferecem preços mais baixos e bom potencial de aluguel, especialmente para compradores que buscam aluguéis de médio a longo prazo, em vez de renda puramente sazonal.

Algarve Interior

As cidades do interior oferecem mais espaço e preços mais baixos, atraindo compradores que buscam paz sem sacrificar a acessibilidade.

• Acessibilidade: Municípios como São Brás de Alportel (3.614€/m²), Monchique (2.066€/m²) e Portimão (3.943€/m²) oferecem opções mais acessíveis em comparação com as zonas costeiras. 

• Tendências de Crescimento: São Brás de Alportel registou um aumento anual de preços de 17,7%, indicando um interesse crescente em propriedades no interior.

• Perfil do comprador: Trabalhadores remotos, aposentados precoces e famílias estão considerando cada vez mais as áreas do interior por seus benefícios de estilo de vida e potencial de investimento.

Por que agora?

• O trabalho híbrido significa que mais compradores podem morar no interior em tempo integral.
  
  
• Menos regulamentação para aluguéis de curto prazo em áreas rurais.
  
  
• Melhorias na infraestrutura, especialmente melhorias nas estradas e a remoção de pedágios na A22,  melhoraram o acesso em toda a região.

Zonas de Investimento de Longo Prazo

Os investidores estão identificando áreas com fundamentos sólidos para o crescimento de longo prazo.

Os investidores de longo prazo não estão mais apenas perseguindo vistas da praia. Eles estão olhando para áreas com fundamentos sólidos: comunidades estáveis, melhoria do transporte, escolas internacionais e demanda durante todo o ano.

Três áreas aparecem consistentemente nos relatórios e previsões de tendências de propriedades:

1. Tavira e Sotavento Algarvio
   Embora os preços estejam subindo, eles ainda estão atrás do oeste e centro do Algarve. Tavira oferece charme, procura e espaço para crescimento - especialmente nos seus subúrbios como Luz de Tavira ou Conceição.
   
   
2. Loulé (interior)
   A uma curta distância de carro do Aeroporto de Faro, Loulé combina proximidade com uma população crescente a tempo inteiro. O conselho local também está investindo ativamente em escolas, saúde e infraestrutura da cidade.
   
   
3. Barlavento Algarvio e Ecozonas
   Municípios como Aljezur e Bensafrim estão a atrair compradores com consciência ecológica e nómadas digitais. O corredor Alentejo-Litoral, que faz fronteira com a orla ocidental do Algarve, foi mesmo apresentado num estudo de 2024 do Público como uma zona ascendente para uma vida sustentável e procura de habitação de baixa densidade.
   
   

Comparação rápida

Fonte: Investropa

Essas informações são baseadas nas tendências atuais do mercado e dados públicos a partir de 2025. Os números são estimativas e podem variar. Não constitui aconselhamento financeiro ou de investimento.

Considerações Finais

O Algarve continua a ser um mercado forte, mas a definição de "valor" está a mudar. Embora a costa permaneça desejável, não é mais o único lugar que vale a pena observar. Cidades do interior e municípios promissores, aqueles que oferecem fortes rendimentos sem intenso escrutínio da AL, estão oferecendo melhor espaço, menos concorrência e potencial de crescimento mais sustentável.